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お部屋探し(選び)のポイントと契約までの流れ

Step1.予算と条件を決める
まず予算を決めます。毎月支払うのですから無理のないように慎重に考えましょう。幅を持たせて決めるのではなく、上限を設定しておくのが良いと思います。目安としては、月々の家賃は、収入の1/3程度と言われています。契約締結時には、家賃以外に礼金や敷金などを同時に支払います。契約時に支払う金額は、条件にもよりますが大体家賃の5〜6ヶ月分+αと考えておきましょう。

→→→ Point  契約費用の+α  

 
お部屋を選ぶ条件は、部屋の広さ、駅からの距離、
日当たり、設備など様々ですが、自分のライフスタイルに合った条件をよく考えて
優先順位を決めましょう。で

→→→ お部屋の広さについて

→→→ Point  最寄り駅からの距離 

→→→ Point  日当たり 

→→→ Point  設  備 

 

Step2.情報を収集しよう
インターネットや情報誌などで、まずエリアを絞りながら希望する間取りの相場などを調べます。このとき、間取りのタイプ(○DKとか○LDK)にこだわるよりも面積(u)が同等のクラスの物件を選ぶことで比較検討しやすくなります。

→→→ Point  広さと家賃

 

Step3.問い合わせてみよう
 実際に、インターネットや情報誌などで概要がつかめてきたら、気になる物件をいくつかピックアップしてメールや電話で問い合わせてみましょう。インターネットの物件検索だけに頼るのではなく、タイプの違ったいくつかの不動産屋さんにメールや電話で自分の希望を伝えておくと、掲載前の優良物件などを紹介してもらえることがあります。

→→→ Point  インターネットの情報

→→→ Point  現地で下見

 

Step4.いざ内見
気になった物件をさらに絞って、内見(部屋の中を実際に見る)してみましょう。あらかじめ、ポイントを整理してから見ることをお勧めします。資料だけでは気づかなかった事やたくさんの部屋をみて整理がつかなくなることもあるので資料などに書き込みながら
チェックしましょう。わからないことは、担当者にどんどん質問しましょう。遠慮はいりません。自分が暮らすかもしれない部屋なのですから。質問にあまり答えず、契約を急がせる場合は注意が必要です。

→→→ Point 内見のチェックポイント

 

Step5.申し込みから契約
気に入ったお部屋が見つかれば申込みをして物件を押さえてもらいます。新築物件や条件のよい物件は、決まるのが早いので素早い判断が必要です。申込みの際には、書類に必要事項を記入します。書類以外に申込金などが必要になる場合がありますので事前に確認しましょう。また、一般的に申込み後、書類による審査があります。

→→→ Point 申込金など

 

Step.6 重要事項説明と「賃貸住宅紛争防止条例」の書面発行
申込みが済み審査をパスしたら、重要事項説明と「賃貸借住宅紛争防止条例」による書面の説明を受けます。説明を受けて内容を理解したらその書類に署名・捺印をします。不明な点があれば、必ずその場で確認しましょう。その後、契約書などの書類を受け取ります。

→→→ Point 重要事項説明書と賃貸住宅紛争防止条例

 

Step.7 契約の締結
契約書類と費用がそろったら賃貸借契約を締結します。宅地建物取引主任者が契約書の内容を読み上げながら説明します。内容が不明な点は、そのままにせず質問して理解しましょう。内容を理解したら書類に署名・捺印をします。費用の支払いを済ませ、書類一式の控えと領収証を発行してもらいましょう。あとは、月々の支払い方法や入居にあったっての注意点などを確認したら お部屋の鍵をもらいましょう。     

→→→ Point 契約手続きに必要なもの

→→→ Point 入居にあたっての確認事項

 

GOAL 入居
おめでとうございます。いよいよ新生活のスタートです。入居後も困ったことや分からない事があればいつでもお気軽にご相談ください。

→→→ Point 入居の時に再チェック

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