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東京都 足立区 賃貸 常磐不動産

 

近年の賃貸マンション・アパート市場は、景気の低迷や分譲マンションなどの建設ラッシュに押され空室率が増加し、また東京都での「賃貸借住宅紛争防止条例」施行によって退去後の費用負担も変わってきています。
時代の変化にオーナー様もいろいろと頭を悩ませることが多くなってきているのでは
ないでしょうか?今やマンション・アパートは、利回りが高くそれほど手をかけなくても利息を生んでくれるというような確実な金融商品ではありません。

これからのマンション・アパート経営は、日頃の管理メンテナンス、空室後のリフォーム以外にも経年変化によるリニューアルなどを適切に行う事が重要になります。また、法令など改訂に対しても迅速な対応が必要です。このためには、信頼できる不動産会社・管理会社の選択が大切になってきます。リフォーム費用や広告宣伝費など言いなりにお支払いになってはいませんか?オーナー様自身も不動産会社に任せきりではなく、これからは「経営」ということを意識してみてはいかがでしょうか。

弊社では、賃貸市況の変化によって、従来の賃貸仲介管理にとどまらず、リフォームのアドバイス、リニューアルの計画施工などオーナー様とご相談しながら、時代のニーズにマッチした提案をご用意いたします。また、紙媒体だけでなくホームページをはじめ不動産検索サイト登録などインターネットを活用し広く入居者募集を行い、保証人不要システム(賃料保証)など新しいシステムも導入しております。

一戸の空室でも構いません。何なりとお気軽にご相談いただけたら幸いです。
地元綾瀬で30年の実績と信頼でお応えいたします。

管理システム
弊社では、基本的に「広告宣伝費」という名目で賃料1/2〜1ヶ月分の費用は
オーナー様から頂いておりません。
メンテナンスに関しましても、調査から業者の手配、立会まで行い中間マージンを
省くことで費用負担を少しでも軽くと考えております。
是非一度、ご相談下さい。
         

一般媒介契約 … 入居者の募集や契約手続きの代行をいたします。 オーナー様は、       
            複数の業者に依頼が可能になります。
   
専任媒介契約 …  入居者募集や契約業務更新業務等を行うのは同じですが
             オーナー様が一社のみに依頼し複数依頼はできません。
             その分責任が重く、報告義務などを負い募集広告なども
             集中して出していきます。
             また、物件の入居者や入居状況・建物状況も把握 できるので
             募集計画を早くたてる事ができ、お客様に詳しい物件説明を
             することが出来ます。    

集 金 代 行  …  入居者募集から家賃の集金までをすべて代行します。
             物件を管理するので、賃料明細の発行から入居中の
             修理補修やクレーム処理、滞納家賃の督促、退去後の
             リフォームのアドバイスや施工手配もいたします。
             オーナー様の煩わしい業務はなくなり、経営に集中して
             考えることが出来ます。

主な管理業務
入居者募集業務    店頭はもちろん、インターネットによる不動産広告サイトへの掲載や
               ファクトシートなどを活用し募集活動をいたします。

入居審査・契約業務  入居者の審査を厳正に行い、滞納などのトラブルを未然に
               防ぐように努めます。
               契約にあったっては、契約書の作成から締結、鍵の管理、
               入居案内まで代行いたします。
               状況に応じた柔軟な対応で、家主様・入居者様 双方を
               サポートいたします。

トラブル・クレーム処理  建物における急な故障・事故などのトラブルにも迅速に
               対応いたします。
               また、入居者間の苦情やトラブルにも早急に対応し
               最善の方法を考慮して問題解決にあたります。 

設 備 修 理      小修理につきましては、可能な限り当社担当者が直接対応し、
               補修作業しますので、迅速な修理が可能となり入居者様に
               ご不便をかけません。
               また、低コストで出来るためオーナー様にも喜ばれております。
               それ以外の修理につきましても、直接専門業者を指示手配致し
               ますので、安心確実な修理が行えコストも抑えられます。

更新契約業務      入居後の更新契約の事前通知から締結まで行います。
               契約内容や賃料の変更などのアドバイスも致します。

退去立会業務      退去立会では、お部屋の状況をチェックし適切な敷金精算を
               致します。
               補修についても様々なケースがありますが、豊富な経験と実績で
               的確な処理を行い品質の維持に努めます。

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